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莫斯科的房价不像金眼屎说的那么高嘛,当然曾

作者:admin 日期:2020-07-06 人气: 

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  作为民生之要,危机前几年,住房建设一直是俄罗斯发展最快的行业,带动了关联产业的发展。与此同时,房价也一路走高,首都莫斯科成为全球房价最高的城市之一。在全球金融危机冲击下,2009年俄新屋建筑量适度削减,房价大幅回落到2006年的水平。从发展前景看,2010年,俄房地产市场会基本稳定,房价不会出现大幅度涨跌,房地产市场全面恢复将等到2011-2012年。

  一、2009年俄房地产形势特点

  1.新屋建筑量适度削减个人集资建房成为主要方式

  据俄联邦统计局公布的最新数据,2009年全俄共新建住宅70.13万套,总面积5980万平米,同比下降6.7%(2008年共建6410万平米,同比增长4.6%),低于GDP-7.9%的降幅,也远远低于之前许多观察家、开发商本身的估计。

  在新建房屋中,居民靠自有资金和借款共建20.7万套住房,总面积2850万平米,同比增长4.3%。从全俄平均水平看,个人建房在已完成建房总面积中占比达47.7%;在阿迪格、巴什科尔托斯坦共和国、达吉斯坦、印古什、卡巴尔达-巴尔卡尔和车臣等北高加索共和国高达82.2%-97.5%。

  2.在交易量下降的同时房价大幅回落

  据俄罗斯联邦不动产登记机构的统计数据,2009年全俄登记在册的个人住房交易量194.3万套,同比下降16% 。若加上法人、国家机关等的住房交易,总成交量为198.5万套,同比下降15%。莫斯科市与莫斯科州各售出6.85万套和9.4万套,降幅超过全国平均水平,分别下降22% 和23% 。

  在住房交易量下降的同时,俄住房价格出现大幅回落。综合各房地产咨询公司报告数据,2009年,全俄最大的28个房地产二级市场价格同比平均下降8%-37%不等,其中降幅最小的为萨马拉市,降幅最大的为陶里亚蒂市、欧木斯克市和日古廖夫斯克市(详见附表-4)。

  莫斯科市的房屋均价下降24.1%(详见附表-1、2、3)。与房价最高的2008年9月6100美元/平米相比,2009年10月房价最低降至3800美元/平米,降幅38%,现均价为4000-5000美元/平米。

  与住房市场相比,商务房受到的打击较大,由于收缩经营计划,该市场售房价格年均降幅达50%以上。

  3.俄罗斯人住房资产大幅缩水

  持续一年有余的国际经济危机使俄罗斯人损失惨重,其财产损失集中体现在住房价格缩水方面,幅度高达21% 。据俄罗斯《独立报》2009年10月27日报道,从2008年秋到2009年秋,莫斯科市内住房价格平均下跌30% 。按莫斯科人均保障住房面积20平米,或按俄罗斯全国人均保障住房面积21至22平米计算,莫斯科居民住房资产人均损失4万美元,全国人均损失不低于1.5万至1.6万美元。